Műszaki ellenőrzés

Az építkezés szakszerű ellenőrzésére az építtető műszaki ellenőrt bízhat meg, aki a kivitelezési helyszínen az építtető képviselője, legfontosabb feladata az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíteni és ellenőrizni a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.  Ha biztos akar lenni abban, hogy az épület olyan minőségű legyen, amilyet elképzelt, forduljon hozzánk bizalommal! Jogszabály is előírja műszaki ellenőr alkalmazását abban az esetben, ha az építkezést nem egy fővállalkozó, hanem több kivitelező végzi.z energia audit az energetikai tanúsításnál sokkal részletesebb, mért adatokon alapuló vizsgálat.

Felújításnál, épületkorszerűsítésnél is célszerű műszaki ellenőrt fogadnia, hogy a megfelelő minőségben készüljön el a beruházás. A beruházáshoz képest kis többlet költséggel nagyon sokat takaríthat meg a szakszerű munka garantálásával. 2013. október 1-jétől kötelező az elektronikus építési napló használata, EU-s pályázatoknál ez 2014. január 1-jétől, sajátos építményfajtáknál 2014.07.01-től lép érvénybe.
Az elektronikus építési napló témájában a KEM Építész Kamara, a KEM Mérnöki kamara és a KEM Kereskedelmi és Iparkamara szervezésében előadássorozatot tartottunk, a napló használatát készség szinten alkalmazzuk.

  • KÖTELEZŐ

a) Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi,

b) az építési beruházás a Kbt. hatálya alá tartozik,

c) az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi,

d) az építőipari kivitelezési tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint, vagy

e) a 17. § (2) bekezdés alapján építtetői fedezetkezelő működik közre.

  • AJÁNLOTT

Minden beruházásnál, hogy az építtető biztos lehessen abban, hogy a megfelelő minőséget kapja

  • KÖTELEZŐEN AJÁNLOTT

Speciális épületeknél, passzívházaknál műszaki ellenőr alkalmazása mindenképp javasolt a megfelelő műszaki színvonal elérése érdekében

Energia audit

Az energia audit az energetikai tanúsításnál sokkal részletesebb, mért adatokon alapuló vizsgálat.
Az energia átvilágítás célja az alkalmazott energiahordozók és költségeik meghatározása, az energia használatának megértése, nem ritkán a pazarlás leleplezése, a költséghatékonyabb energia-felhasználási módok feltárása és elemzése pl.: fejlettebb üzemelési eljárások alkalmazása, új berendezések használata

Az energia audit jelentés röviden összefoglalva tartalmazza az energia elemzés végeredményét, energia- és költség megtakarítási ajánlásokat ad illetőleg szükség esetén bankra kész javaslatot foglal magába.
  • ÉPÜLETEK FELÜLVIZSGÁLATA
  • KORSZERŰSÍTÉS TERVEZÉSE
  • ELŐKÉSZÍTÉS
  • PÁLYÁZATOK
  • ÖNERŐBŐL

Az energia auditálás fogalma:
Az energia auditálás egy teljes létesítmény összes energiafogyasztását méri fel és tesz javaslatokat annak csökkentésére, komplex, teljes élettartamra vonatkozó költségszámítással, cselekvési tervvel, szükség esetén bankra kész javaslatokkal.

Az energia audit/átvilágítás célja:
•    az alkalmazott energiahordozók és költségeik meghatározása
•    az energia használatának-és feltehetően a pazarlásának is megértése (mit, miért, hogyan), fajlagos értékeinek hasonlítása hasonló létesítmények értékeihez
•    költséghatékonyabb energia-felhasználási módok feltárása és elemzése:
    fejlettebb üzemeltetési eljárások
•    új berendezések
Ezen változatok gazdasági elemzése, az adott létesítményben/iparágban használható eljárások meghatározása.

Az energia audit jelentés:
•    közli az energia elemzés végeredményét
•    energia, és/vagy költségmegtakarítási ajánlásokat ad
•    szükség esetén bankra kész javaslatot foglal magába

Az energia audit során a következőkkel foglalkozunk:
•    Hőenergia (épületgépészeti, technológiai)
•    Villamos energia (épületvillamossági, technológiai)

Az audit végén az alábbi ajánlások kerülnek megfogalmazásra:
•    Alacsony költségű intézkedések azonnali, vagy rövid időtartamú megtérülési idővel (kevesebb, mint 6 hónap)
•    Közepes költségű intézkedések (3 évnél rövidebb megtérülési idővel)
•    Magas költségű intézkedések (3 évnél hosszabb megtérülési idővel)

Az épületek energetikai tanúsítása az audit része lesz, sok esetben az egyik fő energiafogyasztó maga az épület.
Igény szerint megvizsgáljuk a szóba jöhető pályázatokat, illetve a szükséges anyagokat előkészítjük hozzá.

 

Energetikai tanúsítvány

Energiafelhasználásunk több mint negyven százalékát az épületek fenntartására fordítjuk, ezért különösen fontos az épületek energiatakarékossága. 2009. január elsejétől minden új építésű és közhasználatú épület (állami és önkormányzati) esetében kötelező az energetikai tanúsítás (zöldkártya, energiatanúsítvány, energetikai tanúsítvány, lakcimke). Az uniós ajánlásra bevezetett jogszabály 2012-től kötelezővé teszi a bizonyítványt régi épületekre, eladásuk esetén, sőt a kiadandó ingatlanokra is. A tanúsítvány célja a vevők hiteles tájékoztatása az épület energetikai minőségéről, valamint a szükséges és végrehajtható felújítási javaslatokról.
  • ADÁS-VÉTEL
  • HASZNÁLATBAVÉTELI ENEGEDÉLY
  • SAJÁT CÉLRA

Háztartási gépeink vásárlásánál figyelembe vesszük annak energetikai besorolását, így képet kaphatunk a beruházási költségek mellett a működtetési költségekről. Eddig ingatlan vásárlásakor csak az eladó tájékoztatására hagyatkozhattunk, valamint a hasonló lakások tulajdonosainak beszámolóira. Gondoljunk csak bele, milyen sok tényező befolyásolja a tényleges fogyasztást. A használói szokások igen jelentősen befolyásolják a fizetendő számlát, adásvételkor ezekről nem kapunk képet. Aki 25 fokban szeret lakni, értelemszerűen jelentősen többet fizet annál, aki beéri 18 fokkal is. Ahol többen laknak, esetleg többet vannak otthon, más fogyasztási adatok jelentkeznek, mint aki nem is lakik a lakásban. Azonos alapterületű lakásoknál az épületen belüli elhelyezkedés sem mindegy, mert pl. egy 4. emeleti lakás, amely felett lapostető van, nagyobb lehűlő felülettel rendelkezik, mint egy közbenső. Ez a korszerűsítsek előrehaladtával, az egyedi hőmennyiségmérések elterjedésével válik fontos szemponttá. A számításos módszerrel készülő tanúsítvány a fentiekkel szemben csak az épület szerkezeteit, kialakítását, elhelyezkedését veszi figyelembe, standard felhasználói igényekkel. Fentiek figyelembevételével megállapíthatjuk, hogy az energetikai tanúsítvánnyal egy független, hiteles tájékoztatót kapunk a kezünkbe az épület energetikai állapotáról.

Az igazolás megmutatja, milyen szintű egy adott épület energiafogyasztása. Szabvány szerint a legkedvezőbb “A+”, legrosszabb pedig az “I” kategória. A 2009-től hirdetett energetikai korszerűsítési pályázatokhoz szükséges a tanúsítvány.  A tanúsítás lehetővé teszi az épületek energetikai minőségének javítását is, azzal, hogy rámutat a lakás e szempontból gyenge pontjaira.
Vagyis azok a tulajdonosok, akik lakásukkal együtt tanúsítványt is kapnak, tudni fogják, milyen beruházásra lesz szükség ahhoz, hogy otthonuk „energiatakarékosabb” legyen. Működési területünk elsősorban Komárom-Esztergom megye (Tatabánya, Tata, Oroszlány, Komárom, Esztergom), és a környező megyék, de az ország egész területén vállalunk megbízásokat.

Energiatanúsítvány készítése

Mikor kötelező az energetikai tanúsítás?

  • 2006.szeptembere után indult engedélyezési tervek alapján megvalósuló új épület esetén, használatbavételi eljáráshoz (építtető csináltatja)
  • 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.
  • ingatlan eladásakor,
  • 1 évnél hosszabb időszakra történő bérbeadásakor (lakás, üzlet, iroda, raktár, üzemcsarnok, stb)

Kinek kell az energetikai igazolást elkészíttetnie?

  • eladónak
  • bérbeadónak

Milyen épületek esetén szükséges a lakás zöldkártya?:

  • lakások, irodák, oktatási épületek, üzletek, közhasználatú épületek és egyéb, a rendeltetésszerű használathoz energiát fogyasztó (fűtés, melegvíz készítés, világítás) épületekre kell elkészíttetni

Az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez szükséges adatok, dokumentumok:

  • Az épület kiviteli (engedélyezési) tervdokumentációja, de legalább alaprajza, metszete
  • A kiviteli (engedélyezési) tervhez elkészített energetikai számítás (7/2006 TNM rend.szerint)
  • Felelős műszaki vezető nyilatkozata, miszerint minden a terveknek, illetve az energetikai számításoknak megfelelően készült el

Mi történik, ha nem állnak rendelkezésemre a dokumentumok?

  • az ingatlan felmérése szükséges, ezt is el tudjuk készíteni

Hogyan történik az energiatanúsítás?

  • Amennyiben a fenti dokumentumok rendelkezésre állnak, akkor ezek alapján történik a tanúsítás
  • Ha energetikai számítás nincs, illetve az épület szerkezetei, épületgépészeti berendezései a számításban és a tervekben foglaltaktól eltér, akkor új számításra van szükség, amely a tényleges adatok alapján készül
  • A vizsgálat során sor kerül a helyszíni szemlére, a beépített szerkezetek és berendezések azonosítása, majd ezek alapján az összetett energetikai számítás történik, ennek eredményeként pedig a tanúsítvány kiállítása.

Meddig érvényes az energiatanúsítvány?

  • A tanúsítvány 10 évig érvényes. Tulajdonjog átruházáskor megismétlendő.

Mennyibe kerül, mennyi idő alatt készül el?

  • 12.000 Ft Amennyiben minden szükséges dokumentum (ld. feljebb) megvan
  • Lakások esetén 15.000 Ft-tól
  • Családi ház esetén 20.000 Ft-tól
  • Egyéb épületre egyedi ajánlat alapján. Csoportos megrendelés esetén külön kedvezmény!
  • Alaprajz felmérési költséget 100 m2 alatt nem számolunk fel!
  • Áraink az ÁFÁt nem tartalmazzák
  • Megrendeléstől számított 2-3 munkanapon belül elkészül!

Működési területünk elsősorban Komárom-Esztergom, Győr-Moson-Sopron és Fejér megye, valamint városok (Tatabánya, Tata, Oroszlány, Esztergom, Győr, Székesfehérvár), de az ország egész területéről vállalunk megbízásokat.

Pontos ajánlatért keressen e-mailben, vagy telefonon (Kapcsolat menüpont alatt)